不動産売却における即時買取とは？メリットについて解説

不動産の買取方法には、複数種類があり、そのうちの一つに即時買取というものがあることを知らない方も少なくないでしょう。
そこで、今回は、そんな即時買取について解説をします。
また、メリットや向いている方の特徴にも触れているので、不動産の売却を考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。

不動産売却における即時買取とは

不動産売却方法の一つに「即時買取」があります。
即時買取は、売却仲介とは異なり、スピーディーに取引が進むのが特徴です。
ここでは、即時買取の概要、売却仲介と買取の違いについて解説します。

売却仲介と買取の違い

不動産売却の方法には「売却仲介」と「買取」の2つの手段があります。
売却仲介は、不動産会社が売主の代理として市場に不動産を出し、買い手を探す方法です。
この方法では、不動産会社が広告活動をおこない、売却価格の交渉も担当しますが、実際の売却完了までに時間がかかることが少なくありません。
一方で、買取は不動産会社自体が不動産を直接購入する方法です。
売却仲介とは異なり、市場に物件を出さず、不動産会社が直接買い取るため、売主にとっては速やかに取引できます。
売却仲介は市場の動向に左右され、時間がかかるケースがあるのに対し、買取は速やかな契約成立が期待できますが、市場価格とは異なる価格での売却となることもあります。
このように、売却仲介と買取にはそれぞれ異なる特徴があり、売却スピードや売却価格に影響を及ぼすでしょう。

買取の特徴

買取は、不動産会社が売主から直接物件を買い取るため、取引のスピードが早いという特徴があります。
売却が決まった後、契約から引き渡しまでの流れがスムーズに進むため、売主はすぐに現金化が可能です。
さらに、買取では不動産会社が購入後にリフォームやリノベーションをおこない、再販を目的とするため、物件の状態や改修の有無に関わらず売却できるケースが多いです。
また、買取の場合、売却後に発生するトラブルやクレームのリスクも軽減される傾向にあります。
これは、不動産会社が引き渡し後の管理や再販売をおこなうためです。
売却仲介のように市場価格に左右されることが少なく、売却のタイミングや価格が明確になる点も買取の特徴です。

即時買取の特徴

即時買取は、迅速に売却取引が完了する方法です。
即時買取では、売主が不動産を売却したいと決めた段階で、不動産会社が即座に査定をおこない、早ければその場で買取価格が提示されることもあります。
そのため、契約から入金までが短期間で完了するため、急な資金が必要な場合や早期に物件を手放したい場合に向いています。
また、即時買取の場合、不動産会社の内部で手続きがおこなわれるため、市場に公開されることなくプライバシーが保たれた状態での売却が可能です。
即時買取では、売却仲介と異なり、販売活動が不要で、査定から契約、そして引き渡しまでの一連の流れが短縮されるため、迅速な現金化が望めます。

不動産売却における即時買取のメリットとデメリット

即時買取は、不動産をスピーディーに現金化できる手段の一つです。
売却仲介と異なり、迅速な取引が求められる方に適しています。
ここでは、即時買取のメリットとデメリットを解説します。

不動産をすぐに買い取ってもらえる

即時買取の大きなメリットは、物件を迅速に売却し、現金化できる点にあります。
売却仲介の場合、買い手が見つかるまでに数ヶ月かかることがある一方、即時買取では不動産会社が直接不動産を購入するため、短期間での売却が可能です。
このため、早急に資金が必要な場合や、相続物件を迅速に手放したい場合にとても適しています。
また、売却完了後に契約違反やトラブルが発生しにくく、取引完了後の手間がかからない点も安心材料です。
とくに、家族や職場の転勤などで急いで引っ越しが必要な方にとって、即時買取は大きな助けとなるでしょう。
こうした迅速な対応が即時買取の魅力であり、予定通りに不動産を手放したい方に適しています。

訪問査定がほとんど1回で済む

即時買取では、訪問査定が基本的に1回で完了するため、忙しい方や手間を省きたい方にとってもメリットとなります。
売却仲介では、複数の見学や内覧が必要な場合もあり、その都度の掃除や準備が負担になることが少なくありません。
しかし、即時買取では不動産会社が直接購入するため、一回の査定で不動産の状態を確認し、そのまま買取価格の提示まで進むケースが多いです。
このシンプルなプロセスにより、不動産の引き渡しや片付けの準備にかける時間が減少し、売却までの負担も軽減されます。
また、訪問査定が1回で済むため、スケジュール調整が容易で、忙しい日常生活の中でもストレスなく手続きが進められる点も、即時買取のメリットです。

市場の相場よりも低くなる

即時買取には、迅速な売却が可能というメリットがある反面、デメリットとして市場相場よりも売却価格が低くなることが多いです。
不動産会社が購入後に再販をおこなうため、手直しやリフォームが必要な場合があり、その費用を見越して買取価格が決定されます。
また、再販リスクを負う不動産会社にとっても、利益確保が重要であるため、売却仲介で得られる価格と比べると、低めの価格が提示される傾向があります。
そのため、少しでも高く売却したい方にとっては、即時買取が不向きな場合もあるでしょう。
また、即時買取では、一度提示された価格が、そのまま売却額になるケースが多いため、交渉の余地が少ない点もデメリットといえます。

不動産売却における即時買取が向いている方

即時買取は、迅速な売却を求める方に適した方法です。
特定の事情から早めの現金化や秘密保持を優先する方に有効です。
ここでは、即時買取に向いている方の特徴を解説します。

転職や離婚

転職や離婚といった人生の大きな変化に直面している方にとって、即時買取は非常に有効な選択肢です。
転職に伴う転居が必要な場合や、離婚で財産分与を急ぐ必要がある場合、不動産を迅速に売却することで、新生活への準備やリスク回避がスムーズになります。
売却仲介では買い手が見つかるまで数ヶ月を要することも多く、その間に再び住むか、空き家として維持費がかかる可能性があります。
一方、即時買取なら売却までの時間が短縮され、生活の切り替えに合わせたタイミングで不動産を手放せるのが魅力です。
また、生活環境が大きく変わる際には、少しでも早く現金を手に入れたいことが多いため、この方法は心理的な安心感をもたらします。
即時買取は、変化への対応が求められる状況での柔軟な選択肢として注目されています。

売却することを他人に知られたくない

不動産の売却を他人に知られたくない場合にも、即時買取は非常に適した方法です。
仲介売却の場合、不動産会社による販売活動として、インターネットやチラシなどで物件情報が公開されるため、近隣住民や知人に売却を知られるリスクがあります。
しかし、即時買取では、売却のプロセスが非公開で進むため、周囲に気づかれずに取引を完了させることが可能です。
とくに、地元でのプライバシーを守りたい場合や、仕事上の理由から人に知られたくない方にとって、大きなメリットとなります。
また、即時買取の際は買い手を見つける必要がないため、内覧が発生しないケースが多く、不動産の維持や見学対応にかかる労力を軽減できます。
こうした非公開性の高さは、プライバシーを重視する売主にとって、即時買取の重要な魅力となるでしょう。

すぐに現金化したい

不動産を早急に現金化したいと考えている方にも、即時買取は適した手段です。
通常の売却仲介では、売却が完了するまで数ヶ月かかることも多く、その間の資金調達が難しい場合があります。
しかし、即時買取では、購入先がすでに確保されているため、査定や手続きが完了すれば、すぐに現金を手に入れることが可能です。
これにより、急な資金が必要な場面、たとえば事業資金の調達や医療費など、生活や仕事での緊急事態に対処できます。
また、即時買取のプロセスがシンプルであるため、売主が物件の管理や契約にかける時間も最小限に抑えられ、精神的な負担も軽減されます。
迅速な現金化が可能な即時買取は、早めの資金化が求められる方にとって、経済的安心をもたらす手段となるでしょう。

まとめ

不動産売却における即時買取は、すぐに現金化できるのが大きなメリットです。
また、周囲に気づかれずに取引を完了させることもできるため、不動産を売却することを知られたくない方にも向いています。
一方で、売却額が相場よりも安くなるため、その点は注意しましょう。